中壢房仲大叔,體育園
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中壢房仲大叔 近中壢體育園區電梯2房 近中壢家樂福賣場
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：680 萬
- 參考單價：33.73 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
仁美二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中壢我家
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：20.16 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：富台國小
鄰近公園：仁美公園
生活機能：中壢家樂福,阿潭的店
附近交通：中壢體育園區
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
鄰近學校：富台國小
鄰近公園：仁美公園
生活機能：中壢家樂福,阿潭的店
附近交通：中壢體育園區
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限且重視交通與生活機能的買方，或是打算投資收租的投資者。
購買建議：值得考慮，但需預留修繕預算。
主要理由如下：
- 地點為核心優勢：位於中壢仁美二街，鄰近家樂福與體育園區，生活機能完善且交通便捷，這類地段的抗跌性通常較高。
- 性價比尚可：單價約 33.7 萬，對於電梯 2 房而言價格合理，尤其是一樓與頂樓之外的 3 樓，居住體驗較佳且管理費低廉。
- 需警惕老屋風險：33 年的屋齡是最大變數，購屋前務必請專業驗屋人員檢查水電、防水及管線狀況，並確認天然瓦斯改裝費用與難度，以免後續成本超支。
- 無車位影響流動性：由於未含車位，若您對停車有高度需求，需評估附近停車便利性與租金成本，這在未來轉售時可能影響部分買家意願。
綜合而言，若您能接受老屋的潛在維修成本，並能接受目前無車位的現狀，這是一筆具有實質居住價值與投資機率的標的。
問與答
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邱創煒(仲介，收取服務費)
暱稱：邱創煒 (yamaha)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0963-075150
訂閱：0 (加入)
中信房屋 平鎮廣德 加盟店
經紀業名稱: 連元有限公司
證號: (111)登字第424690號
中壢房仲大叔 邱創煒 0963075150
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